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每經記者 沈溦 每經編輯 趙橋
在今年全國兩會“遏制熱點城市房價過快上漲”的主基調下，近日各地樓市新政接連發佈，包括北京、廣州、成都在內多達20城調控升級。
3月27日，剛剛出臺過土地出讓新規的杭州餘杭區迎來春節後首次宅地出讓，不過在土地出讓會當場，突然傳出國土局宣佈暫緩出讓良渚街道儲運路東商住地塊（餘政儲出[2017]2號）的消息，保證金當日退還，現場亦未公佈撤銷掛牌的原因。
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當日下午，《每日經濟新聞》記者多次致電杭州市國土局餘杭分局相關部門電話采訪撤銷原因，不過電話始終未能接通。
多位房地產業內人士分析稱，在房地產市場調控企穩的背景下，土地市場接連出現高溢價，這顯然為後市穩定帶來不利影響，本次杭州臨時取消土地出讓，可能存在進一步加緊調控土地價格的預期。
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資料顯示，上述餘政儲出[2017]2號地塊為古墩路北、郎鬥路東地塊，位於出讓面積53212平方米(約80畝)，容積率2.5，體量13萬平方米，起始價21.29億元，樓面起始價16002元/平方米。
據悉，該出讓地塊位於良渚新城核心區域，區域位置優越，各項配套逐步成熟。良渚新城也成為杭州市餘杭區繼未來科技城之後，地價最為接軌主城的又一大板塊。繼1月19日三傢開發商分食良渚新城三宗商住地後，良渚新城樓面價超過16000元/平方米的地塊已經達到4宗，而此次出讓的宅地起拍樓面價就為16002元/平方米，這意味著又將新添一宗。
值得註意的是，3月24日，杭州蕭山區市北兩宗相鄰宅地出讓，最終一場“惡戰”之後，兩宗地塊分別由融信以36.46億元，溢價81.26%和恒大以36.2億元，溢價78.74%斬獲，樓面價分別達30816元/平方米和30387元/平方米，這也創下瞭錢塘江南岸的地價新高。
在土地連連高溢價的壓力下，3月24日當晚，杭州出臺土地出讓新規：當溢價率達到50%辦公用品時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。
與此同時，杭州市國土資源局也掛牌瞭5宗將於4月份出讓的主城區地塊（杭政儲出[2017]4-8號地塊），其中包括桃源、翠苑等地塊將成首批試點地塊。
易居研究院智庫研究中心嚴躍進認為，對於杭州土地市場來說，此前蕭山兩宗土地樓板價都破3萬，已經引起瞭很大的關註。這使得杭州土地管理部門調控土地價格的壓力很大。而且餘杭土地投資價值絲毫不遜於蕭山區，所以緊急叫停也是為瞭規避高價拿地的風險。對於房企來說也要註意到此類中止的消息，繼而更好地規劃拿地工作。後續不排除此類土地出讓會附有較為苛刻的條款，即房企拿地的各類約束增加。
值得註意的是，這是近半年內，杭州市再次對土地出讓規則進行收緊。2016年9月底，杭州市頒佈土拍溢價限制措施，規定當土地競價溢價率超過100%（含）時，競得人應在簽訂土地出讓合同起一個月內全額付清土地出讓金。當土地競價溢價率超過120%（含）時，除需滿足上述條件，該地塊所建商品房屋還須在取得不動產登記證後方可銷售；土地競價溢價率達到150%時，不再接受更高報價，在滿足前述兩項條件基礎上，轉向現場投報配建養老設施面積，並按投報面積最高者確定競得人。
杭州樓市熱度不減
在力求維穩的樓市調控政策下，開發商在對後市預估樂觀的情況下拿地熱情居高不下。
《每日經濟新聞》記者註意到，近來杭州市場在調控之下呈現出購房火爆的局面。在政府限價和供應量少的多種因素下，杭州樓市近來成交狀況依然見好。
據透明售房網數據，上周（3.20-3.26），杭州市區新建商業地產簽約套數達2199套，環比增長36.6%，並且為連續第七周環比增長；二手房簽約量環比前一周（3.13-3.19）微幅增長，再創去年10月以來新高。
世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞對記者分析稱，樓市呈現出火熱現象，從根源上來說，是投資渠道過窄導致的大量資金湧向房地產市場所致。
杭州雙贏機構總經理章惠芳則表示，從杭州的情況看，房地產市場熱度持續已有一年多的時間，從產業發展規律上來說，市場運轉無疑已到達一個高點，“目前看來，在投資依然難有新增長點的情況下，樓市熱潮何時能退依然難把握，但對於投資購房者來說，房地產變現能力較差需要保持註意。”
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