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北京平谷中弘燕窩功效地產由山由谷項目
中國消費者報訊 (記者 孫蔚) 曾幾何時，售後包租作為商辦類項目屢試不爽的營銷手段，通過“高回報率”以及“回購保本”等宣傳，讓購房人紛紛解囊，以達到快速銷售的目的。但是，早在2001年和2011年，國傢相關法律就明令禁止此類行為。在兩次明令禁止背景下，中弘地產位於北京平谷的禦馬孕婦滴雞精坊和由山由谷兩個項目，在銷售過程中卻依然采用此類方式推銷，遭消費者集體投訴後，在當地住建委“應當無條件退房”的要求下，仍對購房人提出“支付違約金才退房”的條件。
承諾“售後包租”涉嫌違規
近日，多名購買瞭中弘·由山由谷酒店式公寓的購房人頭痛不已。業主代表劉女士回憶道，2016年10月，在銷售員的遊說下，她購買瞭中弘·由山由谷的酒店公寓產品，簽訂瞭《北京市商品房預售合同》與《全產權房屋經營托管合同》，買房時最讓她動心的便是這份《全產權房屋經營托管合同》中的內容。按照該合同顯示，開發商承諾以托管形式，分別在買房後3年、5年、8年內，以1年2次、6%-7%的年息返還購房款，而且選擇托管5年及8年的購房人最終還可以提出申請，在到達相應年限後讓開發商無條件以130%、150%的房價總額進行回購。
北京隆安律師事務所的律師在接受本報記者采訪時表示：“中弘地產此舉不但屬於虛假宣傳，更涉嫌非法集資，屬違法行為。”該律師表示，早在2001年，《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)第十一條就明確規定“房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房”。此後，2011年1月4日實施的《最高人民法院關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若幹問題的解釋》(法釋〔2010〕18號)第二條規定“實施下列行為之一，符合本解釋第一條第一款規定的條件的，應當依照刑法第一百七十六條的規定，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰：不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的”，等等。“照此來看，中弘宣傳的‘售後包租’已經涉嫌非法集資。”該律師說道。
無條件退房屢屢受阻
“可以說，高額回報是吸引購房人購買該項目的最大原因，但是我們完全不知道這樣的做法竟然涉嫌違法。”劉女士表示，涉嫌違法的行為即便是簽訂瞭合同也意味著不受法律保護，到時開發商若不兌現承諾，業主們也無可奈何。因此，由山由谷的業主們集體要求開發商無條件退房。
據記者瞭解，中弘“售後包租”的宣傳並非隻存在於由山由谷這一個項目，其在平谷開發的另一個項目禦馬坊在銷售時也存在此類行為。
“中弘方面一直不肯承認自身問題，也不肯給我們無條件退款。”購房人方先生告訴記者，禦馬坊的購房人自2016年11月起便開始維權，當時中弘方面表示可以無理由退房，購房人無需支付任何費用。沒想到，原本協商好的解決方案，在2017年3月突生變故。面對購房人合理的退房要求，中弘方面表示不再退款，如果購房人一再要求退房，則必須支付首付款10%的違約金。
針對此事，記者聯系瞭北京市平谷區住建委有關部門負責人。該負責人明確表示“中弘應當無條件退房”。“平谷住建委就此事多次與中弘方面交涉，但中弘一直沒有給出明確的答復。”上述負責人告訴記者。
據記者瞭解，經過多輪協商，目前中弘僅為禦馬坊的購房人提出退房方案，即第一次退款50%，第二次再退剩餘50%及第三次支付利息。而購買由山由谷的購房者，若想退房則需支付10%首付違約金。但是，據王先生稱，即使是開發商表示可以分期退款的禦馬坊項目，至今也沒給出具體的退款時間表。
中弘地產資金鏈或有問題
“一般開發商凡是有錯在身，都能夠很快為購房人無條件辦理退房。”某業內人士對記者表示，像中弘這樣在政府要求下還遲遲不肯無條件退房的企業實屬罕見，原因或許在於中弘資金鏈發生瞭問題。
檢索新聞不難發現“售後包租”頻頻出事的導火索幾乎都是開發商資金斷裂，難以支付租金。據記者瞭解，自北京“3·26新政”出臺後，中弘目前在京的項目大多受到調控影響。
記者在走訪中弘·由山由谷時發現，工地已經部分停工，而涉及此次退房的酒店式公寓即便在已經封頂並且外立面已經做好的情況下，也沒有給出明確的開業時間。
有購房人向記者表示，買瞭由山由谷項目至今也辦不瞭貸款。記者瞭解到，按照正常的購房流程，簽訂購房合同後兩個月後便可辦理貸款，待購房屋封頂，便開始償還貸款。對於由山由谷項目遲遲不能辦理貸款一事,有業內人士推測認為“可能是其土地涉及抵押，中弘無力償還土地的抵押貸款。如果土地抵押給瞭第三方，那麼在解抵押之前，是不能辦理按揭貸款的”。
今年8月，中弘·由山由谷的材料提供商曾向中弘討債。去年6月，中弘內部還傳出“拖欠員工工資”的消息。
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公開資料顯示，中弘控股股份有限公司成立於2001年，是深圳交易所上市的地產公司。近兩年，中弘通過股權融資69億元，以發行公司債券形式融資25億元，截至2017年上半年，負債總計176.32億元。
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